Договорные убытки в процессе исполнения договора

Договорные убытки в процессе исполнения договора

    Заключен договор аренды недвижимости. Срок - с 01.01.2014 по 01.07.2015.
В течение срока действия договора арендатор неоднократно нарушал обязательства по оплате арендной платы и возмещению коммунальных платежей.
В связи с этим во время устных переговоров между сторонами достигнута договоренность, что арендодатель не будет обращаться в суд, а арендатор уплачивает арендодателю 30 000 грн. убытков. Размер убытков определен, так сказать, путем долгих переговоров и торгов относительно цифры. Какой-то определённой методики расчета убытков нет.
Оплата этих 30 000 грн. будет происходить с рассрочкой в течение нескольких месяцев.

Вопрос - как документально оформить это?

Возникла идея оформить это как "Договір про внесення змін до договору оренди від ___ №___", в котором предусмотреть, что в случае неоднократного нарушения арендатором обязательств по оплате арендной плате и возмещению стоимости коммунальных услуг, арендатор уплачивает арендодателю согласованный сторонами размер убытков, который составляет 30 000 грн., в следующем порядке:
10 000 грн. - до 01.02.2015
10 000 грн. - до 01.03.2015
10 000 грн. - до 01.04.2015
Данный договор будет датирован текущей датой.

Иным словами - за неоднократные нарушения арендатор платит 30 000 грн., которые ранее договором не были предусмотрены.

Нормативно-правовое обоснование такого договора:

ч.5 ст.225 ХКУ
"Сторони господарського зобов'язання мають право за взаємною згодою заздалегідь визначити погоджений розмір збитків, що підлягають відшкодуванню, у твердій сумі або у вигляді відсоткових ставок залежно від обсягу невиконання зобов'язання чи строків порушення зобов'язання сторонами."

ч.3 ст.631 ГКУ
"Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення."

Буду благодарен за конструктивную критику данной идеи.

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: "Договорные убытки в процессе исполнения договора " был надан юристом 12.20.14 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос "Договорные убытки в процессе исполнения договора " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.