Отсутсвие регистрации права и ч.4 ст.3 ЗУ О гос.регистрации вещных прав

Отсутсвие регистрации права и ч.4 ст.3 ЗУ О гос.регистрации вещных прав

    Согласно ч.4 ст.3 ЗУ "О гос.регистрации вещных прав..." (с 16.03.2010 г)

Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:

якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення,

або

якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Обязательная регистрация права собственности введена п.1.6. Инструкции, утвержденной приказом Гос.комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.1998 г. №121 (регистрация в МЮУ 26.06.1996 г. №399/2839).

Т.о. все права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретённые после 06.08.1998 г. (после вступления в силу указанного приказа) подлежали регистрации.

Если эти права не были зарегистрировано, то с 16.03.2010 г. они не признаются действительными.

А что понимать под непризнанием действительными? Пока не зарегистрируешь право (до 01.01.2013 в БТИ, а с 01.01.2013 - в Укргосреестре) - оно недействительно? Значит, оно и не подлежит защите?
ИМХО - ерунда какая-то, но из песни слов не выбросишь.

Например, получил человек свидетельство о праве собственности на квартиру в результате приватизации в сентябре 1998 г. и законно считал себя собственником квартиры. Да, право должен был зарегистрировать в БТИ, но не зарегистрировал.
До того же 16.03.2010 законом для таких случаев не был установлен момент возникновения права собственности. Т.е. можно считать, что с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности - человек является собственником квартиры.
Получается, до 16.03.2010 все было в порядке, а с этой даты государство уже не признает право собственности такого человека действительным?
Т.е. право как бы есть, но его как бы и нет?

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: "Отсутсвие регистрации права и ч.4 ст.3 ЗУ О гос.регистрации вещных прав " был надан юристом 08.21.13 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос "Отсутсвие регистрации права и ч.4 ст.3 ЗУ О гос.регистрации вещных прав " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.